Tips Trik

7 Cara Menjual Properti Anda dalam 7 Hari

Summary

Banyak orang yang mengeluahkan sulitnya menjual properti. Baik itu rumah tinggal, apartemen, ruko, kios, gudang dan lain sebagainya. Padahal pada sisi lain banyak juga yang berhasil dalam hitungan hari. Nah, sekarang kita akan bahas bagaimana menjual properti anda dalam hitungan […]

cara jual rumah lebih cepat

Banyak orang yang mengeluahkan sulitnya menjual properti. Baik itu rumah tinggal, apartemen, ruko, kios, gudang dan lain sebagainya.

Padahal pada sisi lain banyak juga yang berhasil dalam hitungan hari.

Nah, sekarang kita akan bahas bagaimana menjual properti anda dalam hitungan hari. Biasanya tidak lebih dari 7  hari saja.

  1. Rencanakan dan Persiapkan

Keberhasilan dalam semalam terjadi karena salah satu dari dua alasan: persiapan dan perencanaan tanpa akhir atau keberuntungan semata. Terkadang keduanya.

Ingin properti Anda mendapatkan penawaran dalam beberapa hari setelah listing? “Bersiaplah.”

Jika Anda memiliki kelebihan waktu untuk merencanakan, Anda dapat memposisikan properti Anda jauh lebih baik sebelum menempatkan properti Anda di pasar dan mencetak penjualan cepat

Apa yang jelek atau sangat ketinggalan zaman di properti Anda? Percantik itu.

Tapi, sebelum melakukan ini. Pastikan anda menghitung segala sesuatunya dengan detail. Termasuk kemungkinan harga maksimal yang bisa anda tawarkan. Itulah sejak awal anda harus tahu berapa biaya bangun rumah termasuk renovasi untuk menghemat biaya renovasinya.

Bagaimana daya tarik trotoar? Merapikan lansekap. Tambahkan beberapa tanaman pot di samping pintu masuk. Warnai ulang atau sempurnakan pintu depan agar berkilau dan menonjol secara positif.

Membersihkan bagian dalam seperti dompet Anda bergantung padanya — karena memang demikian. Jika Anda menjatuhkan sepotong pizza ke lantai, apakah Anda akan berpikir dua kali untuk mengambilnya dan terus memakannya? Jika jawabannya “ya”, berarti properti tersebut tidak cukup bersih.

Ambil foto selama waktu terbaik dalam setahun (biasanya musim panas), dan waktu terbaik dalam sehari. Gunakan kamera terbaik yang bisa Anda minta, pinjam, atau sewa. Ambil foto setiap ruangan dari setiap sudut, setiap sudut, dari sudut rendah dan setinggi mata. Jangan tidak menggunakan kamera ponsel Anda.

Pertimbangkan untuk menyewa fotografer real estat profesional. Atau Makelar yang luar biasa (lebih lanjut tentang itu nanti).

Jika Anda tinggal di properti itu, bersihkan sebanyak mungkin barang Anda. Semakin sedikit yang ada di ruangan tertentu, semakin besar tampilannya, dan semakin banyak “ruang” yang tersedia bagi pembeli untuk membayangkan barang-barang mereka sendiri.

Menjual properti dengan cepat dan dengan harga tinggi bukanlah fenomena “sukses dalam semalam” —hanya terlihat seperti itu. Anda ingin memposisikan properti Anda agar menonjol dari listingan lainnya.

  1. Kembangkan Banyak Penawaran

Untuk menjual dengan cepat, Anda ingin menciptakan urgensi. Untuk menjual dengan harga tertinggi, Anda ingin menciptakan persaingan.

Keduanya tercapai setelah Anda menerima lebih dari satu tawaran.

Salah satu pilihan adalah menyebutkan keinginan Anda untuk penjualan cepat dalam daftar. Slogan klasik adalah “harga untuk dijual” dan “penjual termotivasi,” yang dapat Anda pertimbangkan.

Anda bisa menjadi lebih kreatif dan menyiratkan bahwa properti tersebut sudah memiliki harga yang sangat kompetitif: “Harga dengan diskon  50 juta lebih untuk menjual dengan cepat.” Atau Anda dapat membuat penawaran diskon langsung: “Akan menawarkan diskon 40 juta kepada pembeli yang dapat menyelesaikan sebelum ______.”

Anda mungkin akan menangkap satu atau dua tawaran lowball. Jangan menolaknya begitu saja; mereka adalah daya ungkit yang berharga! Anda dapat memberi tahu semua orang yang menunjukkan minat pada properti “Kami memiliki beberapa penawaran — apa yang dapat Anda lakukan untuk membuat penawaran Anda lebih menarik?”

Tentu, beberapa penawaran lowball itu mungkin tidak datang dari pembeli yang serius. Poin pentingnya adalah bahwa mereka memungkinkan Anda menciptakan perang penawaran di antara pembeli yang lebih serius (atau setidaknya penampilan salah satunya).

Urgensi dan persaingan — tawaran bola rendah itu membantu Anda membangun keduanya di antara prospek yang lebih serius.

  1. Menawarkan Pembiayaan Penjual

Tidak butuh hasil langsung? Pertimbangkan menawarkan pembiayaan. Anda mendapatkan penghasilan bulanan, Anda bisa memungut biaya di muka, dan Anda mendapatkan bunga.

Yang terpenting, Anda menarik lebih banyak perhatian untuk mendapatkan lebih banyak penawaran! Dan kami baru saja meninjau bagaimana lebih banyak penawaran dapat berarti penjualan yang lebih cepat dan lebih tinggi.

Jika properti dimiliki gratis dan jelas, Anda dapat menawarkan sebagian besar pembiayaan dan memiliki posisi hak gadai pertama. Atau, Anda dapat menawarkan hipotek kedua yang dipegang penjual untuk menutupi sebagian uang muka pembeli.

Jelas, Anda perlu berhati-hati tentang kepada siapa Anda meminjamkan; tidak semua orang baik untuk hutang mereka. Tetapi jika tujuan Anda adalah menjual dengan cepat, penawaran ini akan membantu menarik penawaran cepat.

Jika Anda tidak menyukai gagasan menawarkan pembiayaan, Anda dapat menawarkan konsesi penjual untuk menutupi biaya penutupan pembeli: “Penjual akan membayar biaya penutupan pembeli hingga $ _____, jika penyelesaian terjadi sebelum ______.”

Anda juga bisa melihat bagaima merencanakan renovasi rumah ataupun bangun rumah dengan bantuan RAB yang valid dan akurat, lihat caranya disini : biayabangunrumah.com/rab/bantu-hitung-rab